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        有了這幾招,杭州住宅沒有不好賣的

        新房返利網

        2021-05-18 09:25

        光谷國際中心
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          | PART1 |

          杭州限購、限貸、限地價、限售價、限人群、5年限售,各種限。

          紅盤熱、非紅盤熱、搖號熱;未科熱、奧體熱、臨安熱、寧圍熱、南部新城熱、義烏熱、紹興熱、嘉湖熱、全城熱、全省熱。

          幾乎所有的路上都有障礙,似乎所有都指向熱錢、收益、利潤,人性所向,利益所趨,房地產不管是熱度還是價格都階段性登頂。

          限價時代開發企業全熱衷于短期效益本無可厚非,但全民炒房的扭曲,忽視住宅居住功能產品生命線,導致庸品迭出,劣幣淘汰良幣,這是樓市悲哀,調控之殤。

          至于政府報告中的提到的“競地價,競質量“的政策,在雙限緊箍咒,無利潤、快周轉主旋律下,就是無土之根。

          但就像前幾天我們論述的:不論是“房住不炒”的政府定性,還是現實哪怕你有100套房子“自己總要住其中的一套”的鐵律,房子的價值最終會回歸品質。

          雖非危樓將傾的十萬火急,但也必須有覆巢之下,安有完卵的擔憂,于此相反沒有束縛的公寓產品處處呈現出百花齊放的狀態,有些不在于成本,只在心意的巧思和創意,住宅開發真的應該學學。

          | PART2 |

          舉幾個例子:在新建筑面積計算標準下,符合家庭人員結構的功能性三房兩衛至少要95㎡起步,做的稍微舒適點至少105㎡左右,但其中出發點并沒有換位思考,要知道杭州動輒3-5萬/㎡的房價,這與89㎡三房兩衛時代差了10-40萬??!

          看看島國日本,60㎡(套內,無公攤)基本就是剛需三口之家的標準,所以逼迫產品端絞盡腦汁做戶型,杭州市場確實也有小戶型出彩的,可惜很遺憾大多也是公寓做出來的。。

         有了這幾招,杭州住宅沒有不好賣的

          濱湖新城云安小鎮53㎡就可以做到兩室戶,63㎡可以做到兩房朝南的兩室一廳,別說公攤系數和面積還遠超住宅,說明在住宅上完全可行。

          如果我們把杭州住宅臥室和公共空間同比例縮小,做足飄窗和陽臺面積,還是能夠做出相當不錯的89㎡,甚至更小的三房兩衛戶型,控總價的基礎上,解決剛需兩代,甚至三代人相當長時間的住房問題。

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          東湖新城的云棲宸園就是另辟蹊徑的案例,建面約89㎡戶型設計,巧妙的將雙陽臺其中的一半包入主臥,這樣就無形中增加了臥室使用面積,也就這個idea,建筑新規下的89㎡大三房兩衛才有可能實現。

          擠擠總有料。

          | PART3 |

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          另一個例子,紅盤現房錦繡公館的公寓,把層高做到約4.79米,分割兩層也高于市面常見的4.5米太多。

          關鍵是這批空中躍墅中建面約118㎡戶型,還更用心,一樓客餐廳公區做挑高處理,與別墅尺度和居住場景無差異,文教區地段+墅式格局,確實要比郊區疊墅好太多。

          更硬核的是,主臥底板創意性的向下下沉約50cm,把兩層居住空間拔高到了約5.3米,即使分成兩層,平均也超2.6米,怎么樣?說是杭州最接近住宅感受的公寓也不為過。

          這樣一對比,公寓項目都這么拼了,住宅市場還停留在國標層高的真該檢討一下了。

          打品質牌的杭州,完全有理由將層高提高到3米以上,畢竟大幅占用層高的地暖、中央空調等舒適系統已經普及,更何況動輒150起步的戶型面積,層高確實要與時俱進,真不能憋屈。

          第三個創意是增加了陽臺空間,傳統晾曬習慣并沒有產品差異而被磨滅,類住宅進化又前進了一步,確實有種公寓、住宅傻傻分不清的感覺,確實不容易。

          | PART4 |

         有了這幾招,杭州住宅沒有不好賣的

          說到陽臺,還不得不說一下未來科技城中南未來里,建面僅約30㎡戶型創意出層高約4.79米的loft形式,硬是做成了雙鑰匙戶型,麻雀雖小,五臟俱全,上下兩層獨立入戶,衛浴、起居各成天地。

          特別的是利用挑空的設計,在如此小的面積里打造了一樓約15㎡的露臺,那可是戶型面積一半尺度的露臺??!

          完全打破超小戶型的牢籠感受,做一個空中花園,肆意的與自然接觸,享受下花園洋房的感覺,確實相當值。

          而這個創意與曾經在杭州風云叱咤一時的奇偶數錯層陽臺,有異曲同工之妙,可惜的是住宅,再也難有這樣的創意了。

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