有房戶12年社保，現有一套EFC的房子自住，購房資金300萬。夫妻工作分別在西湖區和濱江區，娃剛出生，請問老師，我們應該怎么買？對學區沒有特別要求，就想把手里的錢變成固定資產保值增值。

樓先生：那就看你對資產回報率的要求了。如果要求比較高，那就去搖一下紅盤，500萬的總價承受能力，可以把精力放在未來科技城、云城、三墩北等板塊，這些都是很有希望的板塊。比如華潤綠汀路TOD，一定是會超級大熱門，還有富力中心等等，目前未來科技城的供應量還是不少的。最關鍵是，以前只能無房戶和人才搖，現在有房戶也能參與進來。

如果心態平和些，可以關注第二梯隊的新盤，雖然沒超級紅盤那么耀眼奪目，但發展前景一樣很明確。在政府限價邏輯上，也相對比較一致，都是單價4萬左右。比如蕭山市北、運河新城、艮北筧橋、東新板塊。此外，建議重點關注藍綠雙城和地鐵集團合作的轉塘TOD項目，據說今年也是要上市的。